Щодо перевірок написано в Постанові Уряду РФ від 21.07.2008 N 549
Порядок проведення перевірок
55. Постачальник газу проводить перевірки не рідше 1 разу на півріччя, а також в разі надходження від абонента відповідної заявки.
56. Перевірка проводиться з попереднім повідомленням абонента про дату і час її проведення. Повідомлення про проведення перевірки надсилається абоненту будь-яким способом, що забезпечує його отримання не пізніше ніж за 7 днів до дня проведення перевірки і дозволяє достовірно встановити його отримання абонентом.
57. У проведенні перевірки можуть брати участь представники державної житлової інспекції та спеціалізованої організації, що здійснює за договором з абонентом технічне обслуговування внутрішньобудинкового або внутрішньо квартирного газового обладнання.
58. Особи, які беруть участь в проведенні перевірки, зобов'язані пред'явити абоненту (його представнику) службові посвідчення, а на вимогу абонента (його представника) - також основний документ, що засвідчує їх особу.
59. Результати перевірки відображаються в акті, в якому зазначаються такі відомості: а) дата і місце проведення перевірки;
б) відомості про абонента, у якого проводиться перевірка;
в) відомості про громадян, присутніх при проведенні перевірки, і реквізити документів, що засвідчують їх особу;
г) показання приладів обліку газу;
д) опис технічного стану пломб на приладі обліку газу і на місці, де прилад обліку газу приєднаний до газопроводу;
е) опис порушень із зазначенням конкретного пункту договору, який порушений, а в разі їх відсутності - відповідний запис.
60. Акт складається в 2 примірниках і підписується громадянами, які були присутні при проведенні перевірки та оформленні акта, по одному екземпляру для кожної зі сторін договору. У разі відмови абонента від підписання акта про це робиться відмітка в акті із зазначенням причин відмови. Абонент має право викласти в акті окрему думку, що стосується результатів перевірки, або долучити до акта свої заперечення в письмовій формі, про що робиться запис в акті перевірки. Другий примірник акта перевірки вручається абоненту (його представнику), а в разі його відмови прийняти акт - надсилається поштою з повідомленням про вручення та описом вкладення.
61. У разі якщо в процесі перевірки встановлено, що абонент, обсяг поставки газу якому визначається відповідно до нормативів споживання газу, не повідомив постачальника газу про зміну обставин, що впливають на визначення обсягу споживаного газу, що сталися після укладення договору, або повідомив відомості, недостовірність яких підтверджується уповноваженими органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, постачальник газу вправі перерахувати обсяг поставленого абоненту газу і розмір плати за нього за період з дня проведення попередньої перевірки, але не більше ніж за 6 місяців.
62. У разі якщо абонент, обсяг поставки газу якому визначається за показниками приладу обліку газу, не допускає представників постачальника газу для проведення перевірки, це фіксується в акті перевірки і є підставою для перерахунку обсягу газу, поставленого цьому абоненту, відповідно до нормативів споживання газу за період з дня проведення попередньої перевірки до дня, наступного за днем \u200b\u200bпроведення перевірки за заявкою абонента.
Газопостачання є одним з видів комунальних послуг, і в даний час важко уявити життя без газу. Але потрібно пам'ятати про те, що газ - джерело підвищеної небезпеки, газопостачання житлового будинку часто пов'язане з аваріями, в тому числі і з людськими жертвами.
Причинами аварій є, як правило, неналежна експлуатація газового обладнання або його незадовільний стан. В даний час питання безпечної експлуатації газового обладнання коштує дуже гостро, вдосконалення законодавства в даній сфері йде повним ходом. Подробиці - в статті.
Розвиток законодавства про експлуатацію газового обладнання
За радянських часів вмістом газового обладнання в цілому займалися газорозподільні організації.
У 1993 році почалося акціонування газових господарств (див. Розпорядження Держкоммайна РФ від 30.04.1993 №
765-р «Про приватизацію підприємств газового господарства РФ»). При цьому приватизації підлягали тільки розподільні газопроводи, а внутрішньобудинкового газового обладнання (далі - ВДГО) нікому не було передано на баланс, тобто фактично виявилося безхазяйним. Проте газорозподільні організації продовжили стежити за технічним станом ВДГО, оскільки в тариф на газ для населення були включені витрати на його обслуговування. В умовах важкої економічної ситуації
90-х років не могло бути й мови про планову заміну зношених внутрішньобудинкових газових мереж та газового обладнання.
пізніше в Федеральному законі від 21.07.1997 № 116-ФЗ «Про промислової безпеки небезпечних виробничих об'єктів » газове обладнання житлових будинків не було включено до переліку небезпечних виробничих об'єктів. Крім того, в 2003 році були введені в дію Правила безпеки систем газорозподілу і газоспоживання, затверджені Постановою Держгіртехнагляду РФ від 18.03.2003 № 9 , в п. 1.1.5 которихуказано, що їх дія не поширюється на газове обладнання житлових будинків. Таким чином, щодо безпечної експлуатації ВДГО настав повний правовий вакуум.
Відповідно до Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду, затвердженими Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170 , Організації - балансоутримувачі житлового фонду зобов'язані укладати договори технічного обслуговування ВДГО зі спеціалізованими організаціями ( п. 5.5.6). Проте більшість муніципалітетів відмовилися укладати ці договори, посилаючись на дефіцит бюджетних коштів.
З введенням в дію Житлового кодексу РФ (01.03.2005) функції забезпечення кінцевих споживачів газом були передані ТСЖ і керуючих компаній, які нерідко з економії наймають для обслуговування ВДГО фірми, які не мають ні досвідом, ні компетентним персоналом, ні необхідним обладнанням.
Встановлюють, що газопостачання споживача, що проживає в житловому приміщенні, здійснюється за умови належного утримання та ремонту ВДГО спеціалізованою організацією ( п. 95). При цьому передбачено, що в разі розірвання (припинення) споживачем договору про зміст і ремонті ВДГО допускається призупинення подачі газу ( п. 97).
Численні аварії, спровоковані в тому числі прогалинами у законодавстві про експлуатацію газового обладнання, привели до прийняття ще одного нормативного правового акта - Правил поставки газу, Які регулюють відносини між постачальниками і споживачами газу.
Основні поняття Правил поставки газу
Відповідно до п. 3 Правил поставки газу ВДГО - це газопроводи багатоквартирного будинку або житлового будинку, підключення до газорозподільної мережі або до резервуарной або групової балонної установки, що забезпечують подачу газу до місця підключення обладнання, що використовує, а також газовикористовуюче обладнання й прилади обліку газу.
Сторонами договору поставки газу визнаються постачальник газу і абонент.
Постачальник газу - газопостачальна організація, яка є стороною договору, на якій лежить обов'язок подати абоненту газ належної якості.
абонент - сторона договору, зобов'язана прийняти поставлений газ і сплатити його. Абонентом може виступати фізична особа (громадянин), в тому числі власник (наймач) житлового будинку, який отримує газ для задоволення особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, чи юридична особа (керуюча організація, ТСЖ, ЖБК, житловий та іншої спеціалізований кооператив), яка купує газ у якості комунального ресурсу для надання громадянам комунальної послуги з газопостачання.
Подібна схема договірних відносин з постачання газу повністю збігається з вимогами, відповідно до яких виконавець комунальних послуг зобов'язаний укладати з РСО договори про придбання комунальних ресурсів з метою надання комунальних послуг споживачам ( пп. «В» п. 49).
Правила постачання газу дають також визначення поняттю «Спеціалізована організація» - це газорозподільна організація, допущена у встановленому законодавством РФ порядку до здійснення діяльності з технічного обслуговування ВДГО і має аварійно-диспетчерську службу або уклала договір про надання послуг аварійно-диспетчерської служби.
Порядок укладення договору поставки газу
Для укладення договору ТСЖ або інша організація, що здійснює управління багатоквартирним будинком, повинні направити до газової організацію оферту (заявку на укладення договору) ( п. 7 Правил поставки газу).
Відомості, які обов'язково вказуються в оферті, перераховані в п. 8 Правил поставки газу. Так, необхідно позначити, що передбачається газопостачання багатоквартирного будинку, що складається з житлових і нежитлових приміщень з такою-то площею, таким-то кількістю власників. Також потрібно назвати види споживання газу, склад обладнання, що використовує, навести відомості про прилад обліку газу (якщо такий є на вводі в будинок); інформацію про громадян, які мають пільги та інші заходи соціальної підтримки з оплати газу; реквізити акта про визначення кордонів розділу власності.
Крім того, до оферти мають бути додані:
Завірені копії установчих документів;
Довіреність представника або інший документ, що підтверджує повноваження представника (наприклад, статут для голови правління ТСЖ);
Документи, що підтверджують розміри загальної площі приміщень в будинку (технічний паспорт);
Документи, що підтверджують кількість осіб, які проживають в будинку (довідки);
Документи, що підтверджують склад і тип газовикористовуючого обладнання, що входить до складу ВДГО, і відповідність цього обладнання встановленим для нього технічним вимогам;
Документи, пов'язані з приладом обліку газу на вводі в будинок;
Копія договору про техобслуговуванні ВДГО;
Документи, що підтверджують надання громадянам заходів соціальної підтримки з оплати газу;
Копія акту про визначення кордону розділу власності.
Протягом місяця газопостачальна організація розглядає оферту заявника та приймає рішення ( п. 11 Правил поставки газу). Постачальник газу вправі відмовити в укладенні договору на підставах, названих у п. 13розглянутого документа:
Відсутність у заявника ВДГО, а саме газопроводу, обладнання, що використовує або приладів обліку газу ;
Відсутність у заявника договору про техобслуговуванні ВДГО;
Відсутність у постачальника технічної можливості подачі газу;
Подання не всіх документів або недостовірних відомостей.
Договір укладається на невизначений термін ( п. 14 Правил поставки газу). У разі відмови від укладення договору газопостачальна організація направляє заявнику мотивоване повідомлення.
Договір техобслуговування ВДГО
Правила постачання газу виключають можливість укладення договору поставки газу при відсутності договору технічного обслуговування ВДГО. Як було зазначено раніше, до оферти, що спрямовується газопостачальної організації, слід додати копію договору про технічне обслуговування ВДГО і аварійно-диспетчерському забезпеченні, а відсутність договору про обслуговування ВДГО є однією з підстав для відмови в укладанні договору поставки газу ( пп. «До» п. 9і пп. «Б» п. 13 Правил поставки газу).
Нагадаємо, що Правила надання комунальних послуг покладають на виконавця комунальних послуг обов'язок по обслуговуванню внутрішньобудинкових інженерних систем. І в цьому сенсі Правила постачання газу нововведень не містять. Проте видається, що, керуючись лише Правилами надання комунальних послуг, Газопостачальні організації раніше не могли відмовити керуючим організаціям і ТСЖ в постачанні газу. Саме тому тільки з виходом у світ Правил поставки газу організації, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, «заметушилися» і в терміновому порядку стали укладати договори зі спеціалізованими організаціями.
Ключову роль відіграє підвищена небезпека ВДГО. Відсутність договорів про зміст і ремонті газового обладнання створює загрозу безпеці життєво важливим інтересам особистості, суспільства і держави, так як виникнення аварійної ситуації в системі ВДГО може спричинити за собою людські жертви, шкоду здоров'ю людей, значні матеріальні втрати.
Сторони договору
Договір про технічне обслуговування ВДГО і аварійно-диспетчерському забезпеченні укладається між абонентом і спеціалізованою організацією. У визначенні поняття спеціалізованої організації міститься вказівка \u200b\u200bна те, що вона повинна бути допущена до здійснення діяльності в установленому законом РФ порядку. Однак такий порядок не затверджено ( п. 4 Постанови Уряду РФ від 21.07.2008 № 549 покладає на Міністерство регіонального розвитку РФ обов'язок затвердити порядок утримання та ремонту ВДГО). Ліцензування діяльності з техобслуговування і ремонту ВДГО було скасовано у зв'язку з прийняттям Федерального закону від 08.08.2001 № 128-ФЗ «Про ліцензування окремих видів діяльності».
Разом з тим згідно п. 3 Правил поставки газу під спеціалізованою організацією розуміється газорозподільна організація. У свою чергу, в силу пп. «Б» п. 2 Правил користування газом і надання послуг з газопостачання в РФ, затверджених Постановою Уряду РФ від 17.05.2002 № 317 , Газорозподільна організація здійснює експлуатацію газорозподільної системи і надає послуги, пов'язані з подачею газу споживачам (власник газорозподільної системи або особа, що уклала з власником договір на її експлуатацію).
Що стосується абонента, під ним розуміється виконавець комунальних послуг, в обов'язки якого входить укладення договору поставки газу. Відзначимо, що громадянин може вступати в договірні відносини зі спеціалізованою організацією тільки в тому випадку, якщо мова йде про обслуговування ВДГО індивідуального житлового будинку. Навіть якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку обрали безпосереднє управління, договір про техобслуговування ВДГО повинен бути укладений від імені всіх власників. Укладення договору про зміст і ремонті частини спільного майна в будинку кожним власником не представляється можливим.
Умови договору
Ясність в означений питання має внести порядок утримання та ремонту ВДГО, обов'язок затвердити який покладено на Мінрегіон РФ. З огляду на, що техобслуговування ВДГО направлено на забезпечення безпеки і запобігання аваріям, представляється, що в договорі повинні бути встановлені розумні терміни огляду ВДГО.
Повинна мати аварійно-диспетчерську службу або укласти договір про надання послуг аварійно-диспетчерської служби ( п. 3);
Повинна проводити демонтаж приладів обліку газу для проведення повірки або ремонту ( п. 29);
Чи вправі давати висновки про стан ВДГО ( пп. «В» п. 47);
Може брати участь у проведенні перевірки ( п. 57).
Відносини сторін за договором техобслуговування газового обладнання ускладнюються тим, що до ВДГО відноситься як обладнання, що є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку, так і майно, що перебуває безпосередньо в квартирі громадян. Як бути, наприклад, якщо власник не допускає співробітників спеціалізованої організації в житлове приміщення для перевірки стану обладнання, що використовує і приладів обліку? Відповідальності громадян не передбачено, тому залишається лише сподіватися на їх свідомість.
Порядок укладення договору
Законодавство не передбачає будь-яких особливостей укладення даного договору. Звісно ж, абонент повинен звернутися в спеціалізовану організацію з заявкою, надати відомості, необхідні контрагенту, і підписати договір на певний термін.
Які заходи повинні вжити ТСЖ і УО до підписання договору зі спеціалізованою організацією? В першу чергу постає питання: питати чи згоди мешканців на загальних зборах?
Вибираючи той чи інший спосіб управління будинком, власники приміщень в будинку надають довіру ТСЖ або керуючої організації. При цьому товариство і керуюча компанія має право самостійно визначати, яким чином здійснювати управління будинком (наприклад, з яким підрядником укладати договір). Отже, згода загальних зборів на укладення конкретного договору не вимагається.
Виконання зобов'язань за договором техобслуговування ВДГО і аварійно-диспетчерського забезпечення пов'язане з певними витратами (оплата послуг за договором). При будь-якому способі управління ця сума сплачується власниками приміщень в будинку. За змістом житлового законодавства витрати на утримання і ремонт загального майна в будинку повинні бути узгоджені з власниками. Таким чином, для легітимності збору з мешканців сум в рахунок оплати послуг спеціалізованої організації витрати, пов'язані з укладенням та виконанням даного договору, повинні бути затверджені на загальних зборах.
Нагадаємо, що відповідно до п. 5 ст. 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку є обов'язковим для всіх власників, в тому числі для тих, хто не брав участі в голосуванні (або голосував проти). Це означає, що в разі схвалення на загальних зборах витрат на виконання договору техобслуговування ВДГО все власники незалежно від своєї волі повинні будуть нести ці витрати.
Куди включити самостійно сплачує?
Ціна договору техобслуговування ВДГО є ключовою умовою. Не треба багато говорити про те, що збільшення плати за газопостачання за рахунок додавання до плати за газ плати за обслуговування газового обладнання може викликати негативну реакцію у власників, і без того обтяжених комунальними платежами. Крім того, відсутні підстави для включення вартості технічного обслуговування в структуру роздрібної ціни на газ (див. Інформаційний лист ФСТ РФ від 23.06.2005 № СН-3765/9).
Обслуговування ВДГО, безсумнівно, входить до складу послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку. Отже, укладення договору зі спеціалізованою організацією спричинить за собою збільшення сум по цьому рядку платіжного документа. Зростання витрат в даному випадку повинен бути санкціонований загальними зборами власників.
Чи не заборонено і включення в квитанцію нового рядка «Обслуговування ВДГО». Більш того, в разі укладення договору техобслуговування ВДГО по винятковою ініціативою ТСЖ або УО поява нового рядка в платіжному документі представляється найкращим.
Укладати чи не укладати?
Що робити, якщо більшість власників проти укладення договору і не бажають оплачувати витрати, що виникають?
У разі якщо керуючі організації і ТСЖ за своєю ініціативою укладають договір обслуговування ВДГО, вони несуть ризик збитків через те, що власники не зобов'язані вносити їм плату за обслуговування ВДГО за відсутності спеціального рішення загальних зборів власників (членів ТСЖ). При розгляді справи в судовому порядку товариствам і керуючим організаціям слід звертати увагу суду на те, що поставка газу в багатоквартирний будинок виключена при відсутності договору техобслуговування ВДГО.
В Постанові ФАС ЗСО від 28.05.2009 №
Ф04-3101 / 2009
(7364-А46-31)справедливо зазначено, що керуюча компанія зобов'язана укладати договори на технічне обслуговування ВДГО щоб уникнути створення загрози виникнення надзвичайної ситуації техногенного характеру.
Неукладення товариством і керуючої організацією договору обслуговування ВДГО загрожує адміністративною відповідальністю за ст. 7.22 КоАП РФ за порушення правил утримання та ремонту житлових будинків і (або) житлових приміщень. Санкція даної статті передбачає адміністративний штраф для посадових осіб в розмірі від 4 000 до 5 000 руб .; для юридичних осіб - від 40 000 до 50 000 руб. ( Постанова ФАС ПО від 24.02.2009 № А12-15498 / 2008).
Організаціям, що здійснюють управління багатоквартирними будинками, слід провести роз'яснювальну роботу, щоб донести до власників необхідність укладення договору зі спеціалізованими організаціями з метою їх же безпеки.
Новий акт - колишні проблеми
Відсутність договору про технічне обслуговування ВДГО і аварійно-диспетчерському забезпеченні, укладеного зі спеціалізованою організацією, є однією з підстав припинення подачі газу ( пп. «Е» п. 45 Правил поставки газу, пп. «Б» п. 97 Правил надання комунальних послуг). А в разі припинення постачання газу власники приміщень в будинку має право вимагати від керівників організацій виконання їх обов'язків в судовому порядку.
Треба сказати, що норми, що регулюють порядок і умови призупинення виконання договору, вступають в протиріччя з нормами Правил надання комунальних послуг, Що регулюють порядок призупинення подачі газу.
Наприклад, постачальник газу має право призупинити виконання зобов'язань за договором у разі несплати або неповної оплати спожитого газу протягом трьох розрахункових періодів поспіль (трьох місяців) ( пп. «В» п. 45 Правил поставки газу), А виконавець комунальних послуг має право припинити подачу газу споживачам при наявності у споживача заборгованості з оплати послуг, що перевищує шість щомісячних розмірів плати ( пп. «А» п. 80 Правил надання комунальних послуг).
В черговий раз повертаємося до питання про можливість застосування Правил надання комунальних послуг до відносин між виконавцями комунальних послуг і ресурсоснабжающими організаціями. Однозначної відповіді немає. На практиці питання не вирішено, а в теорії виконавець комунальних послуг має право вимагати встановлення паритетних, відповідних Правилами надання комунальних послуг умов договорів з ресурсоснабжающими організаціями за згодою сторін, а за відсутності такої угоди - в судовому порядку (див. Лист Мінрегіону РФвід 13.02.2007 № 2479-РМ / 07). Існуючі труднощі, викликані конкуренцією норм, ще належить вирішити арбітрам.
На закінчення хотілося б відзначити, що в сфері обслуговування газового обладнання настають великі зміни. Передбачається повернути держконтроль за станом обладнання. Діяльність спеціалізованих організацій планують зробити знову ліцензованої. Можливо, повноваження ТСЖ і УО в сфері обслуговування ВДГО будуть обмежені. Фахівці пропонують також розділити тягар утримання ВДГО між власниками приміщень і державою. Бути чи не бути таким змінам - покаже час. Але вже зараз можна констатувати, що газове господарство потребує оновлення - як у фізичному, так і в нормативному.
Правила постачання газу для забезпечення комунально-побутових потреб громадян, затв. Постановою Уряду РФ від 21.07.2008 № 549. Додамо, що поставка газу для інших цілей як і раніше регулюється Правилами поставки газу в РФ, затвердженими Постановою Уряду РФ від 05.02.1998 № 162.
У разі коли заявка подана з метою придбання газу для надання громадянам комунальних послуг. У цій ситуації договір поставки газу полягає з кожним власником окремо.
На офіційному сайті Мінрегіону РФ в мережі Інтернет можна ознайомитися з проектом даного документа, а також з проектом методичних рекомендацій по застосуванню Правил поставки газу.
Див. Статтю «Подача комунальних ресурсів: обмеження, припинення», № 7 2009.
думки
4. Які послуги входять у вартість ВДГО? Чи входить в цю послугу чистка котла?
вимогам;
необхідності);
анонім, Ви писали:
"
4. Які послуги входять у вартість ВДГО? Чи входить в цю послугу чистка котла?
У РФ », затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку РФ №
239 від 26.06.2009 р визначений обсяг робіт з технічного обслуговування
ВДГО. Дані види робіт включені в договір і містять такі роботи:
1. Технічне обслуговування зовнішніх газопроводів:
O обхід і огляд траси зовнішнього газопроводу;
O перевірка стану забарвлення і кріплення газопроводу, наявності та
Цілісності футлярів в місцях прокладки газопроводів через зовнішні і
Внутрішні конструкції будівель;
O перевірка герметичності з'єднань газопроводів і арматури приладовим способом або мильною емульсією;
2 Технічне обслуговування пристроїв, що відключають на зовнішньому газопроводі;
3. Технічне обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і побутового газового обладнання:
O візуальна перевірка відповідності установки газовикористовуючого
Обладнання та прокладання газопроводів в приміщенні нормативним
вимогам;
O перевірка герметичності з'єднань газопроводів, газового обладнання та арматури приладовим способом або мильною емульсією;
O перевірка цілісності і укомплектованості вузлів нагрівальних приладів;
O перевірка працездатності і змазування кранів (засувок),
Встановлених на газопроводах, перенабівка сальникових ущільнень (при
Необхідності);
O перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналах, стану
Сполучних труб обладнання, що використовує з димовим каналом,
Наявність припливу повітря для горіння.
Всі додаткові роботи, включаючи роботи з чищення котла,
Проводяться за окремими заявками споживачів, за окрему плату.
"Більшість пунктів" візуально "- а це як то оцінюється, разом ТО теплогенератора (котел-колонка) 1800 рублів !! а не до хрону чи це за візуальне обстеження ?? крім" супер "дорогувато мила з убитим помазком нічого не спостерігала. Перелік робіт не пропонують і в квитанції багато загальних фраз. у мене тО всіх приладів більше 3500 обійдеться. коли мене змушують платити подати "ОСАГО" мені противно, але що то отримую коли вдарять або я відзначився. А ось тут тО: відповідальність міськгазів є матеріальна? - я їм гроші плачу, а вони що? Прикривають свої доп.побори випадками вибуху газу, вибухають балони в більшості своїй. Чи не разу не чула, щоб міськгазів покарали за випадки пожежі, не доказовою. а якщо і доведуть "несправне" газове обладнання , то теж чомусь міськгазів ні до чого. Хоча в Ставрополі щороку Трепов всіх поки не зроблять це тО, і не роздадуть квитанції. Вище людина писала про Ставрополь - все правда !! у мене ходили обслуговували 6 років котел, а потім замет або, що в 1975 році у мене інший стояв і то що я ще не народилася їм пос..ть і що власник іншого, їли їли відмазати щоб не відключили, відомим способом, потім повісили котел колонку і ось тобі на виявляється ніж безпечніше і новіше обладнання тим більше по ТО воно коштує. Так мені плювати що служба по ТО збиткова, як хто то писав, нехай її закриють. Якщо у мене що щось зламалося я їду до фахівця і плачу, а не за що не хочу платити, хто то кому потрібно буде робитися ТО, якщо їм спокійніше спати, тільки після ТО спокій не спадає, я сама можу милом помазати. Так сталося, що у мене є можливість використовувати газоаналізатор, який показує витік !! Слюсар ж Виведи свій дорогоцінний мило каже мені НІ ніякого витоку, у вас дорога психоз)) - може в Ростові-на-Дону у Анонімів все слюсарі все роблять і інше, мені ваші послуги не потрібні, навіщо мені їх нав'язувати ?? А контролювати стан приладів можна і подешевше. Все одно є несправність або її немає - толку від ТО немає
ЗАТВЕРДЖУЮ
Погоджено
Керівник Департаменту житлово-комунального господарства міста Москви А.В. Цибін
Керівник Департаменту паливно-енергетичного господарства міста Москви Є.В. Скляров
Начальник Державної житлової інспекції міста Москви В.І. недоїдків
РОЗРОБЛЕНО
Генеральний директор ГУП "Мосгаз" Г.Г. Гасангаджіев
РЕГЛАМЕНТ на технічне обслуговування внутрішньобудинкових ГАЗОПРОВОДУ І ДІАГНОСТИКУ ГАЗОВИХ ПРИЛАДІВ З УРАХУВАННЯМ АВАРІЙНО-ДИСПЕТЧЕРСЬКОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ В ЖИТЛОВИХ БУДИНКАХ МІСТА МОСКВИ
1. Сфера застосування
1.1. Цей Регламент визначає порядок виконання робіт, виконуваних спеціалізованими організаціями з технічного обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностиці газових приладів з урахуванням аварійно-диспетчерського забезпечення внутрішньобудинкового газового обладнання в житлових будинках міста Москви.
1.2. Цей Регламент встановлює:
1.2.1. Вимоги до внутрішньобудинкового газового обладнання та до пов'язаних з ним процесів проектування, монтажу, обслуговування та експлуатації.
1.3. Об'єктами технічного регулювання для цілей застосування цього Регламенту є внутрішній газопровід, що відноситься до загальнобудинкового майну, газові прилади, які стосуються майна проживають, процеси їх монтажу і експлуатації.
1.4. Цей Регламент встановлює цілі і завдання підрозділів, що забезпечують технічне обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностику газових приладів з урахуванням аварійно-диспетчерського забезпечення внутрішньобудинкового газового обладнання, види і терміни виконання робіт, вимоги до персоналу, матеріально-технічній базі, їх обліку та звітності перед замовниками.
1.5. Регламент розроблений на основі складу (вмісту) робіт до Примірного прейскурантом на послуги газового господарства з технічного обслуговування і ремонту газорозподільних систем, розробленого Головним науково-дослідним і проектним інститутом ВАТ "Гіпроніігаз", затвердженого і введеного в дію наказом від 27.05.2002 N 58 ВАТ "Росгазифікації", який призначений для використання газорозподільними організаціями.
1.6. При розробці Регламенту використані наступні нормативні документи:
1.6.1. Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, затверджені постановою Держбуду Росії від 27.09.2003 N 170.
1.6.2. Стандарт галузі ОСТ 153-39.3-051-2003 "Технічна експлуатація газорозподільних систем", узгоджений Держнаглядохоронпраці України та затверджений наказом Міністерства енергетики РФ від 27.06.2003 N 259.
1.6.3. Правила постачання газу для забезпечення комунально-побутових потреб громадян, затверджені постановою Уряду РФ від 21.07.2008 N 549.
1.6.4. Порядок утримання та ремонту внутрішньобудинкового газового обладнання, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку РФ від 26.06.2009 N 239.
1.6.5. Норматив Москви по експлуатації житлового фонду ЖНМ-2004/03 "Газопроводи і газове обладнання будівель", затверджений постановою Уряду Москви від 02.11.2004 N 758-ПП.
1.6.6. Постанова Уряду Москви від 01.12.2009 N 1294-ПП "Про затвердження цін, ставок і тарифів на житлово-комунальні послуги для населення на 2010 рік" з подальшою щорічної редакцією.
2. Основні поняття
Для цілей цього Регламенту використовуються такі поняття:
внутрішньобудинкових газопровід - газопровід, прокладений всередині будівлі від місця його первинного перетину конструкцій будівлі до місця підключення газових приладів і апаратів, що використовують газ як паливо для приготування їжі, гарячого водопостачання, децентралізованого опалення;
аварійно-диспетчерське забезпечення - комплекс першочергових операцій і заходів по локалізації аварій внутрішньобудинкового газового обладнання для усунення загрози безпеці громадян;
аварійно-відновлювальні роботи - комплекс операцій з відновлення працездатності внутрішньобудинкового газового обладнання після локалізації або ліквідації аварії;
газонебезпечні роботи - роботи, що виконуються в загазованому середовищі і (або) при яких можливий вихід газу;
газопостачання житлового приміщення - цілодобове забезпечення споживача природним газом належної якості, що подається в необхідних обсягах в житлове приміщення;
внутрішньобудинкового газового обладнання - технічні вироби повної заводської готовності: газові лічильники, арматура трубопровідна запірна, гнучка підводка, Газові прилади і апарати;
одоризація - додавання в природний газ речовини з різким специфічним запахом (одоранту) для виявлення витоків газу в процесі експлуатації будинкового газового обладнання;
небезпечна концентрація газу - концентрація (об'ємна частка газу) в повітрі, що перевищує 20% нижньої концентраційної межі поширення полум'я;
спеціалізована організація - газорозподільна організація, допущена в установленому законодавством Російської Федерації порядку до здійснення діяльності з технічного обслуговування внутрішньобудинкового газового обладнання та має аварійно-диспетчерську службу або уклала договір про надання послуг аварійно-диспетчерської служби;
технічне діагностування - комплекс операцій щодо визначення технічного стану і працездатності з метою встановлення можливості або умов подальшої експлуатації внутрішньобудинкового газового обладнання;
технічне обслуговування - комплекс операцій з підтримки справності і працездатності внутрішньобудинкових газових мереж, що включає діагностику технічного стану внутрішньобудинкового газового обладнання.
3. Технічне обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностика газових приладів
Технічне обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностика газових приладів виробляються на підставі договору, що укладається з керуючою житловим фондом компанією (додаток N 1). Роботи виконуються по типової інструкції, Розробленою спеціалізованою організацією і узгодженою з Газової технічною інспекцією Державної житлової інспекції міста Москви. За результатами робіт складається двосторонній акт виконаних робіт із зазначенням необслужених (закритих) квартир (додаток N 2). Також в керуючу компанію видаються повідомлення на виявлені порушення (додаток N 3) і дефектні відомості на заміну газових приладів, що підлягають заміні за термінами експлуатації або виявленими дефектами в них (додаток N 4).
Зазначені документи складаються в двох примірниках по одному для кожної із сторін. Повідомлення видаються під розпис з відміткою про отримання компанією, що управляє. Дефектні відомості підписуються і завіряються печатками з обох сторін.
3.1. При технічному обслуговуванні внутрішньобудинкового газопроводу виконуються наступні види робіт:
Перевірка відповідності приміщення, де розташований газопровід, вимогам норм і правил (п. 3.1.2);
Перевірка наявності вільного доступу до газопроводів (п. 3.1.3);
Перевірка стану забарвлення і кріплення газопроводу, наявності футлярів і їх закладення в місцях прокладки через зовнішні і внутрішні конструкції будівлі (п. 3.1.4);
Перевірка герметичності різьбових, зварних з'єднань і газопроводів приладовим методом або мильною емульсією з усуненням виявлених витоків газу (п. 3.1.5);
Перевірка і при необхідності змазування кранів, встановлених на газопроводі (п. 3.1.6);
Перевірка наявності тяги у вентиляційному каналі (п. 3.1.7);
Перевірка наявності тяги в димоході (п. 3.1.8);
Перевірка герметичності з'єднань на газопроводі від крана на опускаючи до приладу, включаючи прилад з усуненням виявлених витоків газу (п. 3.2);
Регулювання горіння газу на всіх режимах роботи приладу (п. 3.2.2);
Перевірка працездатності автоматики безпеки (п. 3.2.3);
Діагностика технічного стану приладів з метою визначення подальшої їх експлуатації (п. 3.2.4);
Інструктаж споживачів за правилами безпечного користування газом у побуті (п. 3.3);
Збірка матеріалів та інструментів (п. 3.4);
Заповнення списків інструктажу з повідомленням абонента про необхідність ремонту газового устаткування (п. 3.5).
3.1.1. Отримання завдання у майстра, проїзд до зазначеного житлового будинку, вхід в під'їзд, в квартиру:
Періодичне технічне обслуговування (ПТО) внутрішньобудинкового газопроводу, що відноситься до загального майна житлового будинку, проводиться за річними і місячним графіками; річні графіки ПТО узгоджуються керівником управління з експлуатації та ремонту газового устаткування і керівником керуючої компанії;
До початку проведення робіт по ПТО працівники ГУП "Мосгаз" завчасно сповіщають керуючу житловим фондом компанію для участі в проведенні ПТО та вжиття заходів щодо забезпечення доступу до всіх приміщень, в яких прокладено внутрішньобудинкової газопровід.
3.1.2. Проводиться перевірка приміщення, де розташовані газопроводи, на відповідність вимогам норм і правил:
Газопровід до плити допускається прокладати на рівні приєднувального штуцера, при цьому відключає кран встановлюється на відстані не менше 20 см збоку від плити (п. 3.21 ЖНМ-2004/03);
при верхньому розведенні відключає кран повинен бути встановлений на опускаючи до плити на висоті 1,5-1,6 м від підлоги. Допускається приєднання газових приладів до газопроводу через гнучкий рукав, який не має стикових з'єднань і володіє термостійкістю не нижче 120 градусів. Термін служби встановлюється паспортом на гнучкий рукав, після закінчення якого даний гнучкий рукав підлягає заміні (пп. 3.6, 3.21 ЖНМ-2004/03);
При установці окремо духової шафи і варильної поверхні слід передбачати відключає пристрій на кожен з приладів (п. 7.9 СНиП 42-01-2002).
3.1.3. Проводиться перевірка наявності вільного доступу до газопроводів. Газопроводи всередині житлового приміщення прокладаються відкрито, не допускається закривати газопровід фальшстеной (п. 3.9 ЖНМ-2004/03).
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.1.4. Проводиться перевірка стану забарвлення і кріплення газопроводу, наявності футлярів і їх закладення в місцях прокладки газопроводів через зовнішні і внутрішні конструкції будівель (пп. 3.16, 3.17, 3.18 ЖНМ-2004/03):
Для фарбування використовуються водостійкі лакофарбові матеріали;
Кріплення газопроводу до стін здійснюється за допомогою кронштейнів, хомутів, гаків відповідно до вимог проекту;
Кріплення стояка газопроводу з газовими плитами проводиться на 1, 4, 8 поверхах, в будинках з газовими водонагрівачами на 1, 4, 5 поверхах і у всіх випадках - на верхньому поверсі;
Кріплення опускаючи газопроводу до приладу проводиться перед кожним приладом;
Виступ кінця футляра над підлогою повинен становити не менше 3 см, а діаметр його приймається з умови, щоб кільцевої зазор між газопроводом і футляром становив не менше 5 мм для газопроводів діаметром не більше 32 мм і не менше 10 мм для газопроводів більшого діаметра. Простір між газопроводом і футляром закладається просмоленим клоччям, гумовими втулками і іншим еластичним матеріалом.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.1.5. Проводиться перевірка герметичності різьбових, зварних з'єднань і газопроводів приладовим методом (індикатором витоку газу) або мильною емульсією.
Роботи виконуються одним слюсарем.
При необхідності витік газу усувається:
3.1.5.1. Витік газу в крані на стояку усувається:
3.1.5.1.1. Скручується гайка з хвостовика пробки змащуваного крана, пробка витягується з корпусу крана і швидко встановлюється в корпус крана тимчасова пробка.
3.1.5.1.2. Видаляється стара мастило з витягнутою пробки і наноситься нова мастило.
3.1.5.1.3. Встановлена \u200b\u200bв корпус крана тимчасова пробка провертається два-три рази для усунення старого мастила, після чого пробка витягується.
3.1.5.1.4. В кран швидко встановлюється підготовлена \u200b\u200bпостійна пробка в відкритому положенні. Встановлюється шайба, і навертається гайка на хвостовику пробки крана.
3.1.5.1.5. Проводиться перевірка герметичності всіх з'єднань мильною емульсією або приладовим методом.
Мастило кранів на газових стояках Dy до 50 мм допускається проводити без відключення газу при дотриманні необхідних заходів безпеки.
Роботи з усунення витоку газу в крані на стояку виконуються бригадою слюсарів не менше 2 осіб під керівництвом найбільш кваліфікованого робітника з числа виконують дану роботу.
3.1.5.2. Витік газу в сгоне на стояку усувається:
3.1.5.2.1. Попереджається населення всіх квартир, що потрапляють під відключення, про тимчасове припинення подачі газу і про забезпечення доступу в ці квартири.
3.1.5.2.2. Закривається кран на стояку.
3.1.5.2.3. скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.1.5.2.4. Розбирається зганяння після крана. Встановлюються заглушки в кран і в від'єднаний газовий стояк.
3.1.5.2.5. Проводиться очищення різьблення згону - видалення старого ущільнювача матеріалу з нарізного сполучення.
3.1.5.2.6. Проводиться нанесення нового ущільнювача матеріалу (лляна пасмо, стрічка ФУМ, ущільнювальна нитка і т.д.).
3.1.5.2.7. Опресовується газовий стояк на 500 мм водяного стовпа. Падіння тиску не повинно перевищувати 20 мм водяного стовпа за 5 хв.
3.1.5.2.8. Знімається заглушка з отсоединенного стояка і крана. Збирається зганяння.
3.1.5.2.9. Відкривається кран на стояку. Проводиться перевірка крана і згону на герметичність мильною емульсією або приладовим методом.
3.1.5.2.10. Проводиться продування відключеного стояка і квартирних розводок газом зі скиданням газоповітряної суміші через шланг, приєднаний до опускаючи на прилад в квартирі верхнього поверху і виведений у відкрите вікно на вулицю. Закінчення продування визначається шляхом аналізу приладовим методом або спалювання відібраних проб в відрі з мильною емульсією поза квартир (на сходовій клітці). Вміст кисню в газі за обсягом не повинно перевищувати 1%.
3.1.5.2.11. Виробляються пуск газу в газовий стояк, прилади по стояку, перевірка герметичності всіх з'єднань мильною емульсією або приладовим методом і регулювання горіння газу.
Робота є газонебезпечної і проводиться за нарядом-допуском на газонебезпечні роботи (додаток N 5).
Робота виконується бригадою в складі не менше 2 осіб під безпосереднім керівництвом інженерно-технічного працівника.
3.1.5.3. Витік газу в крані на опускаючи перед приладом усувається:
3.1.5.3.1. Скручується натяжна гайка з хвостовика змащуваного крана, з корпусу крана швидко витягується пробка і вставляється заздалегідь підготовлена \u200b\u200bтимчасова пробка в корпус крана.
3.1.5.3.2. Видаляється стара мастило з постійною пробки крана і наноситься нова мастило.
3.1.5.3.3. Встановлена \u200b\u200bв корпус крана тимчасова пробка провертається два-три рази для усунення старого мастила, після чого пробка витягується.
3.1.5.3.4. В кран швидко встановлюється підготовлена \u200b\u200bпостійна пробка в закритому положенні, встановлюється шайба, і навертається натяжна гайка на хвостовик крана.
3.1.5.3.5. Відкривається кран. Змащений кран і всі з'єднання в квартирі перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.1.5.3.6. Виробляються пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.1.5.4. Витік газу в сгоне на опускаючи перед приладом усувається:
3.1.5.4.1. Перекривається кран на опускаючи.
3.1.5.4.2. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.1.5.4.3. Розбирається зганяння. Проводиться очищення різьблення - видалення старого ущільнювача матеріалу з нарізного сполучення.
3.1.5.4.4. Проводиться нанесення нового ущільнювача матеріалу (лляна пасмо, стрічка ФУМ, ущільнювальна нитка і т.д.).
3.1.5.4.5. Збирається зганяння.
3.1.5.4.6. Відкривається кран. Кран і всі з'єднання в квартирі перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.1.5.4.7. Виробляються пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.1.5.5. Витік газу в звареному шві усувається:
3.1.5.5.1. Попереджається населення всіх квартир, що потрапляють під відключення, про тимчасове припинення подачі газу і про забезпечення доступу в ці квартири.
3.1.5.5.2. Закривається кран на стояку.
3.1.5.5.3. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.1.5.5.4. Розбирається зганяння після крана. Встановлюється заглушка в кран. Проводиться випалювання залишкового газу через плиту в квартирі верхнього поверху. Перевіряється повнота витіснення залишкового газу приладовим методом у місця відключення газового стояка і на опускаючи перед приладом в квартирі останнього поверху. Залишкова об'ємна частка газу в повітрі не повинна перевищувати 1%.
3.1.5.5.5. Проводиться заміна ділянки газопроводу, вирізається старий газопровід і вваривают новий з дотриманням всіх заходів безпеки при застосуванні вогневих робіт в приміщенні.
3.1.5.5.6. Проводиться контрольне опресовування стояка на 500 мм водяного стовпа, падіння тиску не повинно перевищувати 20 мм водяного стовпа за 5 хв. Проводиться перевірка герметичності знову зварених стиків мильною емульсією.
3.1.5.5.7. Знімається заглушка з отсоединенного стояка і крана. Збирається зганяння.
3.1.5.5.8. Відкривається змащений кран на стояку.
3.1.5.5.9. Проводиться продування відключеного стояка і квартирних розводок газом зі скиданням газоповітряної суміші через шланг, приєднаний до приладу в квартирі верхнього поверху і виведений у відкрите вікно на вулицю. Закінчення продування визначається шляхом аналізу приладовим методом або спалювання відібраних проб в відрі з мильною емульсією поза квартир (на сходовій клітці). Вміст кисню в газі за обсягом не повинно перевищувати 1%.
3.1.5.5.10. Виробляються пуск газу в газовий стояк, прилади по стояку, перевірка герметичності всіх з'єднань мильною емульсією або приладовим методом і регулювання горіння газу.
3.1.5.6. Витік газу на ознаки корозії газопроводу усувається:
3.1.5.6.1. Попереджається населення всіх квартир, що потрапляють під відключення, про тимчасове припинення подачі газу і про забезпечення доступу в ці квартири.
3.1.5.6.2. Закривається кран на стояку.
3.1.5.6.3. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.1.5.6.4. Розбирається зганяння після крана. Встановлюється заглушка в кран. Проводиться випалювання залишкового газу через плиту в квартирі верхнього поверху. Перевіряється повнота витіснення залишкового газу приладовим методом у місця відключення газового стояка і на опускаючи перед приладом в квартирі останнього поверху. Залишкова об'ємна частка газу в повітрі не повинна перевищувати 1%.
Встановлюється заглушка в від'єднаний газовий стояк.
3.1.5.6.5. Проводиться заміна пошкоджених корозією ділянки газопроводу, вирізається старий газопровід і вваривают новий з дотриманням всіх заходів безпеки при застосуванні вогневих робіт в приміщенні.
3.1.5.6.6. Проводиться контрольне опресовування стояка на 500 мм водяного стовпа, падіння тиску не повинно перевищувати 20 мм водяного стовпа за 5 хв. Проводиться перевірка герметичності знову зварених стиків мильною емульсією.
3.1.5.6.7. Знімається заглушка з отсоединенного стояка і крана. Збирається зганяння.
3.1.5.6.8. Відкривається змащений кран на стояку.
3.1.5.6.9. Проводиться продування відключеного стояка і квартирних розводок газом зі скиданням газоповітряної суміші через шланг, приєднаний до приладу в квартирі верхнього поверху і виведений у відкрите вікно на вулицю. Закінчення продування визначається шляхом аналізу приладовим методом або спалювання відібраних проб в відрі з мильною емульсією поза квартир (на сходовій клітці). Вміст кисню в газі за обсягом не повинно перевищувати 1%.
3.1.5.6.10. Виробляються пуск газу в газовий стояк, прилади по стояку, перевірка герметичності всіх з'єднань мильною емульсією або приладовим методом і регулювання горіння газу.
Робота з усунення витоку газу в звареному шві на діючому газопроводі є газонебезпечної. Дана робота проводиться за нарядом-допуском на газонебезпечні роботи (додаток N 5).
Роботи з усунення витоку газу в звареному шві виконуються бригадою у складі не менше 2 слюсарів і зварювальника з підручним робочим під безпосереднім керівництвом інженерно-технічного працівника.
3.1.6. Проводиться перевірка працездатності і при необхідності змазування кранів, встановлених на газопроводах (див. П. 3.1.5.1 "Усунення витоку газу в крані на стояку" і п. 3.1.5.3 "Усунення витоку газу в крані на опускаючи перед приладом").
Заміна кранів, сгонов і ділянок газопроводу, що знаходяться в складі загальнобудинкового майна (згідно п. 5 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491), проводиться після оплати виставлених рахунків.
3.1.7. Проводиться перевірка наявності тяги у вентиляційному каналі.
Газ (СН - метан) надає задушливе дію на організм людини, 4 продукти його згоряння - отруйна.
При виявленні відсутності тяги у вентиляційному каналі (решітка вентиляційного каналу закладена, заклеєна шпалерами і т.п.) дане порушення фіксується в повідомленні (додаток N 3), що видається в керуючу компанію за результатами проведення робіт.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.1.8. Проводиться перевірка наявності тяги в димоході.
Перевірка наявності тяги в димоході проводиться тільки в квартирах, де встановлені прилади з відводом продуктів згоряння у зовнішнє середовище, Використовуваних для гарячого водопостачання та опалення.
З метою підвищення безпеки жителів проводиться перевірка тяги в димоході до і після включення приладу під ковпаком тягопрериватель і через оглядове вікно.
При виявленні несправних димоходів підключені до них прилади підлягають негайному відключенню від газопостачання. Жителі попереджаються під розписку про небезпеки користування газовими водонагрівачами з складанням акту (п. 5.7 ЖНМ-2004/03).
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2. Для забезпечення безпечної експлуатації газового обладнання в житлових будинках міста Москви необхідно проводити перевірку герметичності газопроводу від крана на опускаючи до приладу (гнучкою або жорсткою підводки) і приладу, а також проводити діагностику технічного стану газового приладу.
При проведенні ПТО газопроводу, що відноситься до загальнобудинкового майну, не забезпечується безпечна експлуатація всього газового устаткування. Практика показала, що випадки аварійних ситуацій в житловому фонді в основному пов'язані з експлуатацією гнучких підводок (від пристрою, що вимикає на опускаючи до газового приладу) і самих газових приладів (тобто місця, де можливі витоку газу в різьбових з'єднаннях).
3.2.1. Проводиться перевірка герметичності газових підводок і приладів приладовим методом або мильною емульсією.
Роботи виконуються одним слюсарем.
Ремонт газових приладів і заміна гнучких підводок виробляються за рахунок абонента (постанова Уряду Москви від 01.12.2009 N 1294-ПП "Про затвердження цін, ставок і тарифів на житлово-комунальні послуги для населення на 2010 рік" з подальшою щорічної редакцією).
При необхідності усувається витік газу (при неможливості - прилад відключається від газопостачання):
3.2.1.1. Витік газу в місці приєднання газопроводу (гнучкого підведення) до відключати пристрої усувається:
3.2.1.1.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом (прилад до початку роботи повинен бути відключений від електромережі). Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.1.2. Від'єднується газопровід (гнучка підводка). Проводиться очищення різьблення - видалення старого ущільнювача матеріалу з нарізного сполучення.
3.2.1.1.3. Проводиться нанесення нового ущільнювача матеріалу (лляна пасмо, стрічка ФУМ, ущільнювальна нитка і т.д.) і / або проводиться заміна прокладки.
3.2.1.1.4. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і кран перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.1.5. Виробляються пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.2. Витік газу в місці приєднання газопроводу (гнучкого підведення) до газового приладу усувається:
3.2.1.2.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом (прилад до початку роботи повинен бути відключений від електромережі). Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.2.2. Від'єднується газопровід (гнучка підводка) від приладу. Проводиться очищення різьблення - видалення старого ущільнювача матеріалу з нарізного сполучення.
3.2.1.2.3. Проводиться нанесення нового ущільнювача матеріалу (лляна пасмо, стрічка ФУМ, ущільнювальна нитка і т.д.) або проводиться заміна прокладки.
3.2.1.2.4. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і кран перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.2.5. Виробляються пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.3. Витік газу в муфтових з'єднань (косинці і т.д.) усувається:
3.2.1.3.1. Перекривається кран на опускаючи.
3.2.1.3.2. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.3.3. Розбирається муфтове з'єднання.
3.2.1.3.4. Проводиться очищення різьблення - видалення старого ущільнювача матеріалу з нарізного сполучення.
3.2.1.3.5. Проводиться нанесення нового ущільнювача матеріалу (лляна пасмо, стрічка ФУМ, ущільнювальна нитка і т.д.).
3.2.1.3.6. Збирається муфтове з'єднання.
3.2.1.3.7. Відкривається кран. Кран і всі з'єднання в квартирі перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.3.8. Виробляються пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.4. Витік в крані 1/8 газових плит усувається:
3.2.1.4.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом (прилад до початку роботи повинен бути відключений від електромережі). Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.4.2. Знімаються решітка робочого столу, верхні пальника, запобіжний щиток і кришка столу.
3.2.1.4.3. Відвертається гвинт, що закріплює шток з пружиною і пробку в корпусі крана.
3.2.1.4.4. Виймається пробка крана.
3.2.1.4.5. Видаляється стара мастило з пробки і корпусу крана, і на пробку крана наноситься нова мастило.
3.2.1.4.6. Пробка вставляється в корпус і кілька разів провертається, а потім виймається, і її прохідні отвори звільняються від мастила.
3.2.1.4.7. Вставляються пробка, пружина, шток і застопорюються гвинтом.
3.2.1.4.8. У цій же послідовності змащуються інші крани плити.
3.2.1.4.9. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і кран перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.4.10. Виробляються збірка плити, пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.5. Витік газу в газопроводі, що підводить на пальник робочого столу усувається:
3.2.1.5.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом (прилад до початку роботи повинен бути відключений від електромережі). Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.5.2. Знімаються решітка робочого столу, верхні пальника, запобіжний щиток і кришка столу.
3.2.1.5.3. Від'єднується підвідний газопровід. Проводиться видалення старого ущільнювача матеріалу.
3.2.1.5.4. Проводиться заміна прокладки.
3.2.1.5.5. Проводиться установка на місце і приєднання підвідного газопроводу до крана 1/8 приладу і пальнику.
3.2.1.5.6. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і крани перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.5.7. Виробляються збірка плити, пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.6. Витік газу в газопроводі, що підводить на пальник духової шафи усувається:
3.2.1.6.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом (прилад до початку роботи повинен бути відключений від електромережі). Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.6.2. Знімаються решітка робочого столу, верхні пальника, запобіжний щиток і кришка столу.
3.2.1.6.3. Вийняти піддон духової шафи.
3.2.1.6.4. Від'єднується підвідний газопровід. Проводиться видалення старого ущільнювача матеріалу.
3.2.1.6.5. Проводиться заміна прокладки.
3.2.1.6.6. Виробляються установка на місце і приєднання підвідного газопроводу до крана 1/8 приладу і пальнику.
3.2.1.6.7. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і крани перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.6.8. Виробляються збірка плити, пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.7. Витік газу в запальнику газового водонагрівача усувається:
3.2.1.7.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.7.2. Знімається кожух водонагрівача.
3.2.1.7.3. Від'єднується пальник.
3.2.1.7.4. Знімається запальник. Проводиться видалення старого ущільнювача матеріалу.
3.2.1.7.5. Проводиться нанесення нового ущільнювача матеріалу.
3.2.1.7.6. Проводиться установка запальника.
3.2.1.7.7. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і крани перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.7.8. Виробляються збірка водонагрівача, пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.8. Витік газу в газовій частині водонагрівача усувається:
3.2.1.8.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.8.2. Знімається кожух водонагрівача.
3.2.1.8.3. Проводиться демонтаж термопари, запальника, пальники.
3.2.1.8.4. Виймається шток з газового вузла. Проводиться його очищення від старого мастила.
3.2.1.8.5. Виробляються мастило штока і його установка на місце.
3.2.1.8.6. Встановлюються пальник, запальник, термопара.
3.2.1.8.7. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і крани перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.8.8. Виробляються збірка водонагрівача, пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.1.9. Витік газу в блок-крані водонагрівача усувається:
3.2.1.9.1. Перекривається кран на опускаючи перед приладом. Скидається надлишковий тиск газу шляхом спалювання його на приладі.
3.2.1.9.2. Знімається кожух водонагрівача.
3.2.1.9.3. Проводиться демонтаж пальника, газової частини блок-крана.
3.2.1.9.4. Виймається пробка і відчищається від старого мастила.
3.2.1.9.5. Виробляються мастило пробки і її установка на місце.
3.2.1.9.6. Проводиться установка газової частини блок-крана і пальника.
3.2.1.9.7. Відкривається кран на опускаючи до приладу, всі з'єднання і крани перевіряються на герметичність під робочим тиском на мильну емульсію або приладовим методом.
3.2.1.9.8. Виробляються збірка водонагрівача, пуск газу в прилад і регулювання горіння газу.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.2. Проводиться регулювання горіння газу на всіх режимах роботи приладів.
Пальники повинні зберігати стабільність роботи і при коливаннях тисків, викликаних нерівномірністю споживання газу протягом доби, стійкість повинна зберігатися і при змінах теплового навантаження, що диктуються технологією приготування їжі або необхідним ступенем нагрівання води.
Під стійкою роботою горілчаного пристрою розуміють таке спалювання газу, при якому довжина факелів рівномірна, горіння протікає без відриву і проскакування полум'я. Відрив і проскакування полум'я неприпустимі. При відриві полум'я і його згасанні в приміщення надходить незгорілий газ, що може привести до утворення вибухонебезпечних або токсичних сумішей. При частковому відриві без згасання, тобто при горінні зважених факелів, не забезпечується повнота спалювання через хімічне недожога, внаслідок чого збільшується вміст вуглекислого газу в газах. При проскоке полум'я наслідки аналогічні. Крім того, горіння полум'я всередині пальника може привести до деформації і руйнування останньої. Дані несправності в житловому фонді міста виникають в основному при експлуатації газових плит в результаті заливки конфорок при митті робочого столу і т.д.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.3. Проводиться перевірка працездатності автоматики безпеки газових приладів.
З метою підвищення безпечної експлуатації газового обладнання згідно п. 1.1 постанови Уряду Москви від 16.11.2004 N 800-ПП та рішенням засідання Міжвідомчої антитерористичної комісії міста Москви N 18-05 / 4-51 від 28.05.2004 з 2004 встановлюються тільки газові плити і водонагрівачі , оснащені автоматикою "газ-контроль".
3.2.3.1. Перевірка працездатності автоматики безпеки газових приладів проводиться таким чином:
3.2.3.1.1. Виробляються натисніть і поверніть ручки крана в положення "максимальне полум'я".
3.2.3.1.2. Утримується ручка крана в натиснутому положенні, натискається кнопка розпалу (для моделей з електро- або пьезорозжігом) або підноситься до пальника вогонь (для моделей без електро- або пьезорозжига).
3.2.3.1.3. Після появи полум'я ручка крана утримується в натиснутому положенні 30 секунд (на підставі паспортних даних на прилад). Це необхідно для спрацьовування пристрою "газ-контроль".
3.2.3.1.4. Відпускається ручка. Полум'я не повинно згаснути. Таким же чином перевіряються всі крани пальників.
3.2.3.1.5. Проводиться перевірка спрацьовування автоматики безпеки при згасанні полум'я (автоматика повинна забезпечити припинення подачі газу на пальник не більше ніж через 60 секунд після згасання полум'я).
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.2.4. Проводиться діагностика технічного стану газопроводів і приладів з метою визначення подальшої їх експлуатації. Виписується дефектна відомість (додаток N 4) на газові прилади, що знаходяться в експлуатації понад нормативного терміну (термін визначається згідно висунутій паспорту на прилад), а також видається повідомлення (додаток N 3) (з огляду на технічний стан і термін експлуатації) на реконструкцію внутрішньобудинкового газопроводу і винос його з під'їзду.
На підставі проведеної діагностики ведеться повний облік технічного стану газового обладнання, як приклад:
Кількість газифікованих житлових будинків;
Кількість газифікованих квартир;
Кількість встановлених газових плит, в т.ч. вимагають заміни;
Кількість встановлених газових водонагрівачів, в т.ч. вимагають заміни;
Кількість газифікованих житлових будинків, де потрібно реконструкція внутрішньобудинкового газопроводу;
Кількість газифікованих житлових будинків, де потрібно винесення газопроводу з під'їздів, підвалів і т.д.
На підставі даного обліку формуються плани по реконструкції, виносу газопроводів і заміну газового обладнання.
Роботи виконуються одним слюсарем.
3.3. Проводиться інструктаж споживачів за правилами безпечного користування газом у побуті (додаток N 6).
3.4. Збираються матеріали, інструменти, прилади та засоби вимірювання, які застосовуються при проведенні технічного обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностики газових приладів в житловому фонді міста Москви.
3.4.1. Матеріали: мастило, прокладки, заглушки Dy \u003d 1/8 - 2 дюйма, льон, фарба (сурик), ганчір'я, мило, глина шамотна, мішковина.
3.4.2. Інструменти: трубні ключі N 1 та N 2, ножівка по металу, полотна ножівкові, розвідний ключ до 30 мм, викрутки плоскі (велика і мала), викрутки хрестові (велика і мала), пасатижі, плоскогубці, шило, набір напилків і надфілів.
3.4.3. Прилади й засоби вимірювання: манометр рідинний U-образний, газоаналізатор, течеискатель.
Для транспортування матеріалів, інструментів, приладів і засобів вимірювання застосовується спеціальний чемодан.
3.5. Заповнюються списки інструктажу з повідомленням абонента про необхідність усунення виявлених порушень в експлуатації газового обладнання під розпис.
3.6. Вимоги до кваліфікації персоналу.
Вимоги до кваліфікації персоналу, який виконує технічне обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу, обумовлені переліком і різновидом газової апаратури, що експлуатується в житловому фонді. Згідно з цим регламентом роботи виконуються слюсарями, що мають кваліфікацію 4 розряду (роботи з технічного обслуговування газопроводу і приладів без наявності автоматики безпеки виконуються слюсарем, які мають кваліфікацію 3 розряду, а роботи з технічного обслуговування газових приладів з автоматикою безпеки ( "газ-контроль") і комфортності (електрогриль, електро / ПЬЕЗОРОЗПАЛ пальників і т.д.) виконуються слюсарем, які мають кваліфікацію 5 розряду.
Газонебезпечні роботи на діючих газопроводах виконуються слюсарями не нижче 4 розряду і зварниками, що мають кваліфікацію не нижче 5 розряду).
3.7. Періодичність виконання робіт з технічного обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностиці газових приладів проводиться 1 раз на рік.
В даний час більше 50% внутрішньобудинкових газопроводів в житлових будівлях експлуатуються з перевищенням нормативного терміну, і ця кількість щорічно зростає з урахуванням терміну газифікації. У той же час обсяг проведених робіт по реконструкції внутрішньобудинкового газопроводу тільки в житлових будинках, включених в програму капітального ремонту, не забезпечує потреби по оновленню газопроводу в житловому фонді столиці. Необхідно відзначити, що житлові будинки, газифікація яких проводилася в 1945-1955 рр., Що не входять до програми капітального ремонту, нормативні терміни експлуатації даних газопроводів перевищені в 2 рази.
Технічне обслуговування газових приладів проводиться щорічно. Протягом останніх 10 років за рахунок міського бюджету та власних коштів абонентів було замінено близько 20% від загальної кількості встановлених газових плит.
Згідно п. 10, п. 12 наказу Міністерства регіонального розвитку РФ від 26.06.2009 N 239 після закінчення встановленого виробником терміну служби вузлів нагрівальних приладів його технічне обслуговування здійснюється не рідше 1 разу на рік.
Згідно з паспортом на водонагрівач технічне обслуговування апарату проводиться фахівцями не рідше одного разу на рік.
Термін експлуатації газового обладнання (згідно з паспортом на газову плиту - 10 років, на газовий водонагрівач - 12 років).
На підставі викладеного та з метою безпеки технічне обслуговування внутрішньобудинкового газопроводу і діагностика газових приладів в місті Москві проводяться 1 раз в рік.
4. Аварійно-диспетчерська забезпечення внутрішньобудинкового газового обладнання в житлових будинках міста Москви
Для забезпечення безпечного та оперативного виконання робіт по локалізації та ліквідації аварій, що виникають в газовому господарстві міста Москви, попередження та запобігання вибухів, загорянь і ударів, при виникають аварійні ситуації в газовому господарстві і безперебійного газопостачання споживачів в цілодобовому, включаючи вихідні та святкові дні, режимі функціонує Управління аварійно-відновлювальних робіт ГУП "Мосгаз" (далі - Управління).
У своїй діяльності Управління керується Конституцією Російської Федерації, законодавчими і нормативними актами органів державної влади, наказами (розпорядженнями) і іншими нормативними документами Департаменту паливно-енергетичного господарства, розпорядженнями і постановами Уряду Москви, Правилами безпеки систем газорозподілу і газоспоживання, Правилами технічної експлуатації та вимогами безпеки праці в газовому господарстві РФ, Планами локалізації та ліквідації можливих аварій, Планами взаємодії міських служб по локалізації і ліквідації можливих аварій і т.д.
Управління спільно з диспетчерським управлінням ГУП "Мосгаз" входить до складу Єдиної Системи Оперативно-Диспетчерського Управління міста Москви.
Управління аварійно-відновлювальних робіт має в своєму складі мережу філій. Територіальне розташування філій визначається зоною обслуговування і обсягом робіт з урахуванням забезпечення прибуття бригади АДС до місця аварії за 40 хвилин.
Всі заявки в Управління реєструються з відміткою часу її надходження, часом виїзду і прибуття на місце аварійної бригади, характером пошкодження і переліком виконаної роботи.
Заявки, які надходять в Управління по телефону 04, записуються на електронні носії. Термін зберігання записів - не менше 10 діб.
При надходженні заявки на запах газу диспетчер інструктує заявника про заходи безпеки:
Негайно припинити користуватися газовими приладами;
Перекрити крани на приладах і перед приладами;
Провітрити приміщення;
До приїзду аварійної служби не запалювати вогню, не курити, не вмикати електроприлади.
4.1. Вимоги до Управління:
При локалізації і ліквідації аварій та аварійних ситуацій (інцидентів) персонал Управління виконує роботи, пов'язані з усуненням безпосередньої загрози життю і здоров'ю людей.
Аварійно-диспетчерська забезпечення внутрішньобудинкового газового обладнання здійснюється з дотриманням вимог, що пред'являються до:
Професійно-кваліфікаційним складом Управління;
Станом матеріально-технічної бази Управління.
4.1.1. Вимоги до кваліфікації персоналу Управління:
4.1.1.1. При комплектуванні аварійних бригад враховуються тільки фахівці високої кваліфікації (5, 6 розряди), тому що характер і терміни усунення несправностей не дозволяють використовувати персонал низької кваліфікації.
4.1.1.2. Всі працівники Управління атестовані в установленому порядку відповідно до вимог чинного законодавства Російської Федерації і міста Москви.
4.2. Прийом, облік і контроль виконання заявок.
4.2.1. Аварійно-диспетчерська забезпечення внутрішньобудинкового газового обладнання в житловому фонді міста Москви здійснюється за заявками мешканців, котрі вступили в Управління аварійно-відновлювальних робіт по телефону 04.
При отриманні заявки про вибух, пожежу, загазованість приміщень аварійна бригада виїжджає протягом 5 хвилин.
4.2.2. Прийом, облік і контроль виконання заявок на витік газу в житловому фонді здійснює диспетчер аварійної служби:
4.2.2.1. Отримавши заявку, диспетчер вносить в бланк заявки (додаток N 7) наступні дані:
Час надходження заявки;
П.І.Б., телефон заявника та адреса передбачуваного місця аварії;
Коротка характеристика заявки.
4.2.2.2. Після виїзду аварійної бригади до місця передбачуваної аварії фіксується:
Час виїзду аварійної бригади;
Час прибуття до місця передбачуваної аварії;
Час повернення аварійної бригади.
Час виїзду аварійної бригади, прибуття до місця аварії, закінчення робіт і повернення в Управління вказується з точністю до хвилини.
4.2.2.3. Результатом ліквідації аварії за заявкою є усунення причини аварії.
4.3. Організація роботи аварійних бригад.
4.3.1. Аварійна бригада представляє собою механізоване підрозділ аварійної служби, яка бере участь в оперативному усуненні причини аварії або запобігання поширенню наслідків аварії. Очолює аварійну бригаду атестований як особа, відповідальна за проведення робіт.
4.3.2. До складу обов'язків аварійної бригади входить:
Забезпечення постійної готовності до виїзду на місце передбачуваної аварії в установлений строк;
Прибуття до місця передбачуваної аварії в установлений строк;
Виявлення причин аварії, проведення підготовчих робіт для ліквідації аварії;
Виконання робіт по усуненню причин аварії або запобігання поширенню наслідків аварії;
Проведення заключних робіт після усунення аварії;
Інформування диспетчера (начальника аварійної служби), а також при необхідності представників замовника, посадових осіб виконавчої влади міста Москви, а також мешканців про хід та результати усунення аварії.
Природний газ в побуті незамінний, але при неправильному поводженні він є джерелом підвищеної небезпеки квартири. Недооцінювання загрози, може призвести до незворотних наслідків. Тому дуже важливо проводити планове і позапланове обслуговування газового обладнання житлових будинків і знати правила користування газом.
- Під час установки нового внутрішньоквартирного газового обладнання, необхідно пройти вступний інструктаж з експлуатації приладу в житлових приміщеннях.
- Необхідно перед використанням газового обладнання, провітрювати кімнати житлового приміщення і тримати відкритою кватирку під час приготування їжі.
- При раптовій зупинці подачі газу, негайно вимкнути всі газові прилади і перекрити подачу газу в труби.
- При найменшому запаху газу, провітрити приміщення будинку, закрити вентилі і викликати аварійну газову службу за номером 04
- Заборонено використання газового обладнання дітьми молодшого та дошкільного віку.
- Протипоказано спати в житлових приміщеннях будинку з газовими приладами
- Заборонено самостійне підключення і ремонт газового обладнання.
- Заборонено неправильна експлуатація газової плити, Водогрійного котла та інших приладів газопостачання житлових будинків.
- Заборонено використання несправної автоматики на газовій колонці в житлових приміщеннях.
Ці правила обов'язкові для всіх. Недотримання безпеки може спричинити за собою незворотні наслідки.
Газопостачання багатоквартирних будинків
Існує два види газового обладнання: внутрішньобудинкові і внутрішньо квартирних. До першого, відносяться, газопровід, прилади обліку газу багатоквартирних житлових будинків, до другого - водонагрівальне обладнання в квартири. Відповідно до ЦК РФ, власник несе відповідальність за все газове обладнання квартири. За газові мережі, що знаходяться всередині житлових будинків, і за їх обслуговування, відповідає керуюча компанія або ЖКГ.
Компанія, яка обслуговує конкретний будинок, зобов'язана укласти договір з газорозподільної організацією, але внутрішньо будинкові обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Фахівці газорозподільної організації, зобов'язані під час установки нового обладнання в квартири, провести детальний інструктаж, про необхідність укладення договору на обслуговування цього приладу. Під час візиту співробітника компанії, мешканцям будинків, пропонують укласти договір на перевірку плити або водонагрівача.
Договір, на технічне обслуговування і ремонт внутрішньобудинкового газового обладнання, можна зробити висновок, викликавши додому фахівця газової компанії або самому звернутися в офіс з документами на обладнання.
Старе, изжившее обладнання підлягає, заміні, так як воно може викликати витік газу. Відповідно до закону про експлуатацію, подача газового палива, можлива тільки в справне устаткування.
Перевіркою газового обладнання багатоквартирних житлових будинків займаються аварійно-технічні служби. Планові перевірки необхідно провести за графіком, попередньо повідомивши про це мешканців квартири і будинки за певний час.
Періодичність перевірки газового обладнання:
- Газові водонагрівальні котли потрібно перевіряти кожен рік.
- Газові плити - один раз в три роки
Кожна газова компанія, має дані, про нормативні терміни експлуатації обладнання. Але перевіряти власні плити і АГВ, слід при найменшому запаху газу або нестабільної подачі блакитного палива в конфорки.
При виконанні фахівцями робіт на технічне обслуговування, проводиться наступний комплекс дій:
- Візуальний огляд на витік в місцях з'єднання газопроводу та перекриття газу.
- Перевірка герметичного кріплення деталей, в місцях всіх стикувань на обладнанні.
- Огляд витяжної труби і димоходу житлових будинків
- Стабільну роботу подачі газу в плити і водонагрівальні прилади.
- Налаштування інтенсивності газової подачі в обладнанні
- Перевірка автоматичної і електронної роботи приладів.
- Загальна перекриття газу у всіх квартирах житлового будинку та виконання робіт за регламентом.
- Перевірка витоку рідинним манометром.
У випадках виявлення витоку, фахівці газової компанії зобов'язані перевірити цілісність газової подачі в кожну квартиру. Якщо з якої-небудь причини, не вдасться відвідати кожного мешканця, по газ залишать перекритим на невизначений час, до ліквідації проблеми.
Відповідно до ЖК РФ, вся відповідальність за обслуговування газового обладнання лежить на власниках, а не на керуючої компанії. Отруєння газом - реальний факт, Який може статися через недбалість мешканців. Згідно із законом, наказано, обов'язкове укладення договору на газове обслуговування, З кожним власником. Один будинок повинна обслуговувати одна організація і роботи повинні бути виконані на 100%.
Подача газу може бути припинена у випадках витоку газу, несправність обладнання або через загрозу аварійної ситуації в квартирі. В такому випадку, припинення газу повинна виконуватися негайно, без оповіщення мешканця.
Загрозу може становити:
- Недостатня концентрація газу в трубах, при подачі в газовикористовуюче обладнання.
- Відсутність стабільної витяжки в димоходах і вентиляції
- Виявлення незаконного доступу до мереж газопостачання
- Несанкціонована установка газового обладнання, без участі професіоналів
- Використання несправного водогрійного газового обладнання
- Відсутність обов'язкового договору з газовою компанією, на технічне обслуговування
Відповідно до закону про експлуатацію, подача газу в квартири може бути припинена з попереднім повідомленням, в особливих випадках.
Причини зупинки подачі газу з повідомленням:
- мешканці неодноразово відмовляються укласти договір на внутрішньоквартирних газове обслуговування
- небажання власників проводити огляд газового обладнання.
- Закінчення гарантійного терміну або виявлення несправності внутрішньо квартирного газового обладнання
установка лічильників
Питання про те, як зберегти грошові кошти і не переплачувати за газ, хвилює кожного мешканця. Одним, з яких способів є установка газових лічильників. Законом про енергозбереження запропоновані обов'язкова установка цих приладів в кожній квартирі. Контроль над газопостачанням, дозволить вести справедливий підрахунок витрат газу на потреби мешканців. Вони будуть платити тільки за отриманий газ, і не переплачувати за зайві кубометри.
Особливості використання газу багатоквартирних житлових будинків
Споживання газу приватних будинків набагато вище, ніж в багатоквартирних. Це пов'язано з кількістю газоспоживаючого обладнання. Також в багатоповерхівках, заборонена установка газових балонів, З метою пожежної безпеки.
Штрафи за порушення цілісності газового обладнання
При установці нового лічильника на газове обладнання, виконувалося обов'язкове опломбування приладу, захисним датчиком. Громадяни, які спробують зняти пломбу, або порушити її цілісність, змушені будуть сплатити штраф, в розмірі 1-2 тис. Руб. Для посадових і юридичних осіб, сума штрафу збільшиться в кілька разів. Але штрафу можна і уникнути, якщо відразу звернутися в газову службу. Фахівці проведуть експертизу, і якщо доведуть, що це випадковість, то вам потрібно буде оплатити тільки заміну пломби.
газифікація квартир
Підключення газу в багатоквартирний будинок? Питання хвилює багатьох власників. Багато в'їхали в новобудови, багато купили квартири, в яких встановлюється з'єднання з газу. Але підсумок один - потрібно провести газ. Підключення проводиться в такому порядку:
- В першу чергу, потрібно провести збори власників житла, по темі «Газифікація і підключення кожної квартири житлового приміщення» і внести записи зборів в протокол. У цьому документі повинні бути списки присутніх, питання, які піднімалися на зборах і їх рішення, підсумки голосування мешканців.
- по-друге, потрібно звернутися в керуючу компанію або ЖКГ із заявою на підключення квартири. Якщо в компанії немає проектувальників, то будь-яка проектна організація, може в цьому допомогти. Але попередньо необхідно отримати дозвіл адміністрації на складання нового проекту з перебудови.
- Після складання проекту, прораховують кошторис і передають документи в Міську газову службу. Там заяву на підключення розглядається до 15 діб. При позитивному вирішенні питання, проект передають в ЖКГ, для виконання робіт.
- Житлова контора наймає монтажників, які приварюють відсутні комунікації в квартири. Після всіх робіт, перевірять технічні показники на витік.
- Газові служби опломбують лічильники, проведуть перевірку системи і почнеться газифікація багатоквартирного будинку.
